祖屋改造日記：老宅變身温馨小窩 | 三代同堂的祖屋記憶，滿滿都是愛

去年整修時發現牆壁夾層裡藏著阿公年輕時寫的日記，泛黃的紙張上記錄著他怎麼從彰化來台南打拼，最後買下這塊地。這些年陸續找到不少寶貝：阿嬤的嫁妝木箱、爸爸小學的成績單、還有我嬰兒時期穿的小肚兜。老房子就像會呼吸的時光膠囊，把家族的故事都收得好好的。

鄰居阿伯說現在年輕人都不愛住祖屋了，嫌洗澡沒熱水、蚊子又多。但每次我坐在門檻上剝著阿嬤種的龍眼，看著夕陽把紅磚牆染成橘紅色，就覺得這種踏實感是冷氣大樓給不了的。上個月帶女兒回來，她竟然跟我小時候一樣，最愛在那個有百年歷史的磨刀石旁邊玩扮家家酒，這種傳承的感覺真的很奇妙。

誰有資格繼承祖屋？台灣常見繼承糾紛解析

最近好多朋友都在問關於祖屋繼承的問題，畢竟台灣人重視家族觀念，一間傳了好幾代的老厝常常牽扯到複雜的情感與利益。今天就來跟大家聊聊，到底哪些人有資格繼承祖屋，還有我們身邊最常遇到的繼承糾紛類型。

首先要知道，台灣的繼承順位是法律明文規定的。如果長輩沒有特別立遺囑，那就會按照法定順序來分配。最常見的情況就是兄弟姊妹為了誰能分到祖屋吵得不可開交，特別是那種地段好、價值高的老房子，更容易引發家族紛爭。

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實務上最麻煩的就是遇到「共同繼承」的狀況。比方說阿公留下的三合院，由5個子女共同繼承，但有人想賣、有人想留，這種時候就容易鬧上法院。還有一種是「特留分」爭議，有些長輩生前偏愛某個孩子，把大部分財產都給了他，其他子女就可能主張特留分權利。

另外要特別注意「拋棄繼承」的時效問題。很多人不知道要在知悉繼承開始後3個月內辦理拋棄，錯過時間就得背負債務風險。曾經有個案例是兒子繼承了老爸的祖屋，後來才發現房子還有上千萬貸款，想拋棄都來不及了。

說到繼承糾紛，最讓人心寒的就是親情破裂。明明是一家人，為了祖產可以好幾年不說話，甚至對簿公堂。建議大家在處理這類問題時，除了法律層面，也要多考慮家族和諧，有時候各退一步反而能保住更珍貴的東西。

家裡的老房子住久了，總會遇到各種問題，但到底什麼時候該動手翻修才不會白花錢？其實啊，老屋整修要看幾個關鍵徵兆，不是單純覺得舊了就要打掉重練。今天就來跟大家分享幾個實用的判斷標準，讓你在對的時間點做對的決定。

首先最明顯的就是漏水問題，特別是颱風季節過後，如果發現牆壁有明顯水漬、天花板出現壁癌，甚至磁磚開始剝落，這些都是房屋結構在跟你求救的信號。再來就是電線老化的問題，很多30年以上的老房子還在用鋁線，容易過熱引發危險，如果常常跳電或聞到燒焦味，千萬別鐵齒，該換就要換。

另外啊，很多人會忽略「居住需求改變」這個點。像是有小孩後需要更多收納空間，或是老人家行動不便需要無障礙設施，這些都是很好的翻修契機。與其將就著住，不如趁這個機會把老屋改造成更適合現在生活的樣子。

最後提醒大家，老屋整修最忌諱東補一塊西補一塊，這樣反而會讓工程費用疊加。如果發現同時有超過三項問題需要處理，建議直接規劃全面性翻修，長期來看反而更省錢。記得找有老屋改造經驗的師傅，他們對這種「疑難雜症」特別有一套喔！

最近颱風季又來了，家裡天花板開始滴滴答答真的很煩人！尤其老房子最容易遇到漏水問題，請師傅來修動輒上萬塊，其實有些小問題自己動手就能搞定。今天就來分享幾個老師傅親授的簡易修繕法，幫你省錢又解決困擾～

首先最重要的是找出漏水點！如果是屋頂漏水，可以趁雨停後上頂樓檢查，常見問題是防水層破裂或排水管堵塞。牆壁滲水的話，八成是外牆磁磚縫隙裂開。記得先準備好這些工具再開工：

如果是磁磚縫隙漏水，先把縫隙清乾淨，用刮刀把舊的填縫劑挖掉。記得要清到見底，不然新補的會黏不牢。接著用彈性填縫劑慢慢擠進縫裡，刮平後等24小時就搞定啦！這個方法超級實用，我家陽台這樣補完三年都沒再漏過。

天花板滴水通常是水管接頭鬆了，先把總開關關掉，拆開檢查時記得用手電筒照清楚。如果是接頭處漏水，纏個五六圈止水膠帶再鎖回去就OK。要是破洞太大，可以剪塊橡皮墊片當應急處理，撐到師傅來修都沒問題！

老房子最怕屋頂防水層老化，如果預算有限，可以自己買桶屋頂防水漆來刷。施工前要把青苔和灰塵清乾淨，陰乾後再上漆。建議選彈性防水材質的，颱風來才撐得住。記得要塗兩層，第一層橫著刷，第二層直著刷，這樣比較不會漏塗。