最近有朋友在問關於跳樓兇宅認定的問題，剛好可以來跟大家聊聊這個話題。在台灣，凶宅的定義其實蠻具體的，但很多人可能不太清楚具體的判斷標準，特別是遇到跳樓這種情況時，到底哪些範圍會被認定為凶宅呢？這關係到房價和居住心理，真的不能不注意啊！
首先，根據內政部的規定，凶宅主要是指「發生非自然死亡（如自殺、他殺等）的建物專有部分」。但如果是跳樓的話，情況就比較特殊了。因為跳樓的人可能從自家陽台跳下，也可能跑到頂樓公共區域跳下，這時候凶宅的認定範圍就會有所不同。如果是從自家跳樓，那該戶當然就是凶宅；但若是跑到頂樓跳樓，就要看死亡地點是不是在「專有部分」了。
下面這個表格可以幫助大家更清楚理解不同情況：
| 死亡情況 | 死亡地點 | 是否認定為凶宅 |
|---|---|---|
| 在自家跳樓 | 自家陽台或室內 | 是 |
| 跑到頂樓跳樓 | 頂樓公共區域 | 否 |
| 跳到別人家 | 他人住宅內 | 他人住宅是凶宅 |
| 墜落中空處 | 大樓中庭或公共空間 | 否 |
要注意的是，雖然法律上可能不會認定整棟樓都是凶宅，但實際上很多買家還是會介意這種事情。特別是如果跳樓地點就在你家陽台正下方，或是墜落過程中有碰撞到你家的外牆，這種心理影響還是存在的。有些房仲會主動告知這類資訊，但最好自己也要多打聽，免得事後才知道原來住的地方有這樣的歷史。
另外，如果是租屋族也要留意，因為凶宅雖然不影響房屋結構安全，但租金可能會比較便宜。有些人不在意這些，反而覺得撿到便宜；但也有人住進去後覺得心裡毛毛的，這就看個人接受度了。總之，買房或租房前多做功課準沒錯，畢竟這可是要長期居住的地方啊！
咩情況下跳樓事件會令房子變凶宅？專家解析認定標準
最近有唔少網友喺討論區問到，究竟咩情況下跳樓事件會令房子變凶宅？其實呢個問題真係好多人關心，特別係買樓或者租屋嘅時候，大家都怕唔小心住到凶宅。根據台灣嘅民俗專家同房地產從業人員嘅經驗，凶宅嘅認定其實有啲具體標準，唔係所有發生過意外嘅單位都會被歸類為凶宅。
首先最重要嘅一點係，事件必須發生喺建築物「專有部分」內。簡單嚟講，如果係喺公共區域或者外牆發生意外，通常唔會影響到特定單位嘅凶宅認定。例如有人從大廈天台跳落街，咁樣一般唔會令任何一個單位變成凶宅。但係如果係從某個單位嘅窗戶或者陽台跳落去，咁該單位就會被認定為凶宅。
| 情況類型 | 是否構成凶宅 | 具體說明 |
|---|---|---|
| 從特定單位跳樓 | 是 | 包括從陽台、窗戶等專有部分墜落 |
| 從公共區域跳樓 | 否 | 如天台、樓梯間等公共空間 |
| 自然死亡 | 否 | 即使喺屋內過世，自然死亡通常唔算 |
| 兇殺案件 | 是 | 發生兇殺案嘅單位會被認定為凶宅 |
另外一個重要因素係死亡嘅方式。根據內政部嘅解釋，只有「非自然死亡」先會被認定為凶宅。所以如果係老人家喺屋內自然過身，理論上唔算凶宅。但係如果係自殺、他殺或者意外死亡，咁就會被歸類為凶宅。特別要注意嘅係，就算唔係跳樓，其他形式嘅非自然死亡都可能會令單位變成凶宅。
仲有一點好多人唔知嘅係，凶宅嘅認定仲要考慮時間因素。通常來講，事件發生後如果已經過咗好多年，而且之後有其他人住過冇發生咩特別事，咁個凶宅嘅「煞氣」可能會減弱。不過呢個就比較主觀，每個人嘅接受程度都唔同。有啲人覺得無論過咗幾耐都唔想住，有啲人就覺得冇所謂，所以真係好睇個人點諗。
凶宅定義怎麼來？跳樓身亡算不算？律師一次説清楚
最近有朋友在問：「凶宅定義怎麼來？跳樓身亡算不算？律師一次説清楚」，其實這個問題真的很多人搞不清楚。凶宅在法律上沒有明確定義，但法院判決和實務上都有一些共識，簡單來說就是在建築物內發生非自然死亡（比如自殺、他殺），而且這個事件會讓一般人心理上感到畏懼或抗拒，這樣就可能被認定是凶宅。不過要注意的是，如果是自然死亡（比如老死、病死）通常就不算凶宅。
說到跳樓身亡算不算凶宅，這個問題就比較複雜了。如果是從自家陽台跳下去，那這個房子當然算凶宅；但如果是在公共區域跳樓，比如從頂樓跳下去，那頂樓和墜落地點通常不會被認定為凶宅，因為這些地方屬於公共空間，不屬於特定人的專有部分。不過如果墜落時撞到別人的陽台或遮雨棚，那被撞到的地方可能就會被認定為凶宅了。
| 情況 | 是否算凶宅 | 備註 |
|---|---|---|
| 屋內自殺 | 是 | 包括上吊、燒炭等 |
| 屋內他殺 | 是 | 兇殺案現場 |
| 跳樓（從自家） | 是 | 起跳點算凶宅 |
| 跳樓（公共區域） | 通常否 | 除非墜落時撞到他人專有部分 |
| 自然死亡 | 否 | 老死、病死不算 |
在實務上，凶宅認定還會牽涉到買賣糾紛。賣方有義務告知房屋是否為凶宅，如果故意隱瞞，買方可以主張解約或要求賠償。有些案例是前任屋主在社區中庭自殺，雖然不是死在屋內，但因為事件太知名，導致房子很難賣出去，這種情況法院有時也會認定賣方應該要告知。所以買房前最好多做功課，問清楚房子的歷史，也可以上網查詢相關新聞，避免買到有問題的房子。
另外要注意的是，凶宅的認定會影響房價，通常會比市價低2-3成。銀行對凶宅的貸款也會比較嚴格，有些甚至不願意承貸。不過有些人專門投資凶宅，因為價格低，整理後再轉手可以賺取價差。這種投資風險高，但如果地段好，長期持有等待社區記憶淡忘，也是有機會獲利的。總之，凶宅的認定和影響是多方面的，買賣前一定要謹慎評估。
大樓有人跳樓！整棟都算凶宅嗎？台灣法院這樣判
最近有網友在PTT上熱議，如果社區大樓有人跳樓輕生，整棟樓會不會都被歸類為凶宅？這個問題其實台灣法院有明確判例！根據過往判決，凶宅的認定範圍其實很具體，不是整棟大樓都會受影響，重點要看事件發生的位置和房屋之間的關聯性。
先講一個實際案例：台北某社區曾發生住戶從頂樓跳樓身亡，事後買方主張房屋是凶宅要求解約。但法院認為，跳樓地點是公共區域，並非在「專有部分」（比如自家陽台或屋內），所以該住戶的房屋不算凶宅。也就是說，除非事故發生在「房屋內部」或「專屬使用範圍」，否則不會被列為凶宅。
| 情況 | 是否算凶宅？ | 關鍵原因 |
|---|---|---|
| 從自家陽台跳樓 | 是 | 發生在專有部分 |
| 從公共頂樓跳樓 | 否 | 非房屋內部或專屬範圍 |
| 在屋內輕生 | 是 | 直接影響該戶心理價值 |
不過要注意的是，雖然法律上這樣認定，但民間還是有忌諱。有些房仲或買家會主觀認為「同棟樓出事」就是觀感不佳，可能影響交易價格。實務上，如果賣方知情卻沒主動告知事故，還是可能衍生糾紛。
另外，如果是租屋族遇到類似狀況，也可以參考《租賃專法》，房東若隱瞞凶宅事實，房客有權要求解約或減租。總之，台灣法院的判決傾向「具體範圍認定」，但市場反應又是另一回事啦！