最近好多朋友在問「大樓 不要買幾樓」這個問題，買房真的是一輩子的大事，選錯樓層住起來真的會很阿雜。今天就來跟大家分享一些實戰經驗，幫你避開那些地雷樓層，畢竟誰都不想花大錢買到後悔的房子對吧？
先說說最常被嫌棄的2樓，這個樓層真的是很多人的惡夢。因為大樓的排水管通常會在2樓轉彎，萬一管線堵塞，第一個遭殃的就是2樓住戶。我朋友之前住2樓就遇過馬桶水倒灌的慘劇，整個浴室都是污水，光想就頭皮發麻。而且2樓通常離地面近，隱私性和安全性都比較差，路過的人隨便抬頭就能看到你家裡面。
再來是頂樓和次頂樓，這兩個樓層雖然view很好，但夏天真的熱到爆！就算開冷氣電費也是嚇死人。我表姊家住在次頂樓，她說夏天室內溫度可以比樓下高3-5度，冷氣要開更強才夠涼。而且頂樓還可能有漏水問題，雖然新建案都會做防水，但過個5-10年難保不會出狀況。
這邊幫大家整理幾個常見問題樓層的優缺點：
| 樓層 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 2樓 | 價格較便宜、逃生方便 | 排水問題、噪音大、隱私差 |
| 頂樓 | 視野好、較安靜 | 夏季炎熱、可能漏水、電梯故障時很累 |
| 次頂樓 | 視野佳、比頂樓涼快些 | 價格高、仍有頂樓部分缺點 |
| 4樓 | 價格可能稍低 | 諧音忌諱、轉手較困難 |
另外要提醒的是，有些大樓的機械層或設備層也要特別注意。這些樓層通常會有抽水馬達、電梯機房等設備，運轉時可能會產生低頻噪音。建議看屋時要問清楚設備層在哪裡，最好避開上下樓層。我同事就買在設備層正下方，他說晚上睡覺時常聽到嗡嗡聲，後來只好花錢做隔音工程。
最後要說的是，每個人的需求不同，沒有絕對不能買的樓層。像有些人就特別喜歡低樓層，覺得逃生方便；也有人非高樓層不買，就是愛那個view。重點是要了解各樓層的優缺點，評估自己的需求和預算，才能找到最適合的房子。
為什麼專家説大樓這3個樓層千萬別買？內行人曝真相
最近房市討論度超高，大家都在問「為什麼專家説大樓這3個樓層千萬別買？內行人曝真相」。其實這不是空穴來風，而是有實際居住經驗的人才知道的痛點。今天就來跟大家聊聊這三個地雷樓層，看完保證讓你買房時能避開這些坑。
首先最常被點名的就是「二樓」，這個樓層真的是問題多多。因為大樓的排水管轉折處通常都在二樓，萬一管線堵塞，第一個遭殃的就是二樓住戶。而且二樓剛好是社區監視器的死角，安全性也比較令人擔憂。再來是「頂樓」，雖然視野好又安靜，但夏天熱到爆，冷氣電費驚人，而且防水層老化後容易漏水，修繕費用動輒好幾萬。最後是「設備層」，這個樓層通常會放整棟大樓的機械設備，像是電梯機房、水箱等，24小時運轉的噪音真的會讓人崩潰。
| 樓層 | 主要問題 | 潛在影響 |
|---|---|---|
| 二樓 | 排水管轉折處、監視死角 | 堵塞反水、安全性低 |
| 頂樓 | 日曬嚴重、防水層老化 | 電費高、漏水風險 |
| 設備層 | 機械設備運轉噪音 | 影響生活品質 |
說到二樓的反水問題，很多住戶都是等到馬桶突然噴出污水才驚覺事情大條。這種情況通常發生在下大雨或管線老舊的社區，維修起來超級麻煩，可能要敲掉整間浴室的磁磚。頂樓雖然有露台很吸引人，但台灣的夏天真的不是開玩笑的，尤其現在氣候變遷，頂樓室內溫度隨隨便便就破35度，開冷氣就像在燒錢一樣。至於設備層，很多人看屋時根本不會注意到，等到入住後才發現怎麼整天都有嗡嗡聲，尤其是夜深人靜時特別明顯。
買房是人生大事，這些細節真的不能忽略。有些建商會把這些問題樓層包裝得很漂亮，用低價或送裝潢來吸引買家，但住進去後的麻煩可是會跟著你好幾年。建議看屋時一定要仔細檢查管線狀況，問清楚設備層的位置，頂樓則要確認防水保固年限。畢竟房子是要住長久的，與其省一點錢買到問題樓層，不如多花點預算買個住得安心的好樓層。
最近好多朋友都在看房，但你知道嗎？大樓買房陷阱！這幾層樓住户最後都後悔了！今天就用在地人的經驗，跟大家分享哪些樓層真的要三思而後行。買房是人生大事，千萬別被建商話術或便宜價格沖昏頭，住進去才發現問題一堆啊！
先說說最常被嫌棄的「機械層」，就是放空調主機、電梯機房那些設備的樓層。雖然價格可能比較甜，但那個低頻噪音真的會讓人崩潰！我表姊買在機械層正樓上，夏天冷氣一開，整晚就像睡在工廠旁邊，最後只能忍痛賠售換屋。
再來是「二樓」，這個真的超多人中招！很多大樓的二樓是管道轉折處，一旦堵塞絕對是第一個遭殃。我同事去年才遇到馬桶爆管，糞水從排水孔噴出來的慘劇…而且二樓通常剛好在樹冠層，蚊蟲多到懷疑人生，紗窗根本裝飾用。
下面整理幾個要特別留意的樓層跟常見問題：
| 樓層 | 主要問題 | 真實案例 |
|---|---|---|
| 頂樓 | 漏水、西曬熱、電梯等待久 | 朋友家油漆每年重做還是壁癌 |
| 低樓層(1-3) | 噪音、隱私差、潮濕、蚊蟲 | 網友分享凌晨被超商物流車吵醒 |
| 4樓 | 轉手難(忌諱問題)、通常有露台積水 | 房仲坦言成交期比同棟多3-6個月 |
| 中繼水箱層 | 水錘聲、可能有異味 | 住戶群組常有人抱怨凌晨水流聲 |
另外提醒大家，現在新建案很愛推「次頂樓」，雖然沒有頂樓漏水的問題，但價格通常被炒超高。我鄰居買了才發現，因為樓板較薄，樓上健身房每天六點就傳來蹦跳聲，想轉手卻發現開價比當初買的還低…真的要看清楚再下手啊！
新手必看！大樓哪些樓層問題最多？資深房仲真心話
最近好多朋友在問買房選樓層的問題，身為在房仲業打滾10年的老鳥，今天就來跟大家分享一些真心話。其實每層樓都有它的優缺點，但有些樓層真的問題特別多，買之前一定要考慮清楚啊！
先說說最常被問到的「頂樓」和「二樓」，這兩個真的是投訴率最高的樓層。頂樓雖然view好又安靜，但夏天熱到爆、漏水風險高，修繕費用動輒好幾萬。二樓則是管線轉折處，萬一堵塞第一個遭殃，而且低樓層隱私性差，路過的人都看光光啦！
這邊整理個表格給大家參考常見問題樓層：
| 樓層 | 主要問題 | 備註 |
|---|---|---|
| 頂樓 | 漏水、西曬熱、電梯等待時間長 | 防水保固要確認 |
| 2樓 | 管線堵塞、噪音、隱私差 | 查看管道間位置 |
| 地下室 | 潮濕、蚊蟲、停車場廢氣 | 除濕機必備 |
| 中低層 | 路樹遮光、街道噪音、灰塵多 | 5-8樓最明顯 |
另外要提醒的是，現在新建案很多都有「機械車位」，通常安排在3-5樓，這個也要特別注意。機械車位除了噪音問題，維修成本也會反映在管理費上，而且轉手時買方接受度普遍較低。還有啊，有些建商會把「4樓」改成「3A」之類的，但實際就是4樓，這種小把戲大家要睜大眼睛看清楚！